オーナー様の土地をホテル用地として有効活用。
オーナー様所有の土地にホテルを建設して頂き、当社がサブリースするシステムのご提案。
土地の診断、収支計画、ホテルの設計から着工まで、これまで数多くのホテル改修・新築案件を手がけてきたノウハウを活かし、新規ホテル開発プロジェクトを推進。
建設後のホテルは当社でサブリースし、ホテル運営を行います。
オーナー様は建設や運営のノウハウ不要、空室等での賃料変動の不安もなく、毎月安定の収入を実現。
当社からの家賃収入で銀行借入金を返済、固定資産税を払うことになりますが、マンションと比べ償却年数が短いというメリットもございます。
オーナー様所有の土地にホテルを建設して頂き、当社がサブリースするシステムのご提案。
土地の診断、収支計画、ホテルの設計から着工まで、これまで数多くのホテル改修・新築案件を手がけてきたノウハウを活かし、新規ホテル開発プロジェクトを推進。
建設後のホテルは当社でサブリースし、ホテル運営を行います。
オーナー様は建設や運営のノウハウ不要、空室等での賃料変動の不安もなく、毎月安定の収入を実現。
当社からの家賃収入で銀行借入金を返済、固定資産税を払うことになりますが、マンションと比べ償却年数が短いというメリットもございます。
ホテル開業までの流れ
市場調査、立地調査、収支計画等を行い、事業計画をたてます。
ハード・ソフト両面の将来を見据えた開発計画。
発注者側の立場から建設工事を円滑に進めます。
発注者側の立場から建設工事を円滑に進めます。
家具や備品の選定・仕入れ、宣伝・広告物の企画準備を行います。
各種契約、ホテル営業に必要な各種許認可の手続きを行います。
当社ブランドホテルでの運営開始。
一括借上（サブリース）
| 不動産所有 | オーナー様 |
|---|---|
| 設備瑕疵 | オーナー様 |
| 損益帰属 | 当社 |
| 従業員帰属 | 当社 |
| 運営権 | 当社 |
| ブランディング | 当社 |
| マーケティング | 当社 |
一括借上によるオーナー様のメリット
- 1.長期賃貸借契約で安心
- 賃貸借契約を締結。長期の契約も可能で安心です。
- 2.毎月固定の賃貸料で安定収入
- ホテルの稼働状況にかかわらず、毎月固定の賃貸料をお支払い致します。
- 3.税金対策にも有利
- 減価償却費、借入利息は経費として認められ、給与収入等との損益通算により節税に効果的。
また建設資金を借入で行った場合には、相続発生時の借入金残高が全額相続税評価額から控除され相続税対策としても有効です。 - 4.資産価値の保全
- ユーザーニーズの変化を見据えたプランニング、建物劣化を防ぐ管理体制で、長期使用から将来の売却も視野に入れた資産価値の保全を図ります。
- 5.土地の有効活用
- ホテルは賃貸マンションと異なり窓先空地等の規制がありません。
また、店舗や駐車場との併用も可能で、敷地を最大限に有効活用できます。
